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房子已有房貸，仍可評估第二順位抵押權。但二胎要跑地政設定，另有代書費與規費，抵押權完成前不會撥款；
金額小時，固定成本占比反而高。環宇可協助釐清台北房屋二胎的條件、費用結構與風險。
若資金需求不大，也可比較動產質借等其他方式。
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第一順位通常是原房貸銀行；二胎是在同一不動產上再設定順位較後的抵押權，原房貸不必清掉重辦，兩筆各自計息與還款。
銀行增貸則是向原銀行重新審核，在原有關係上增加額度。若日後進入法拍，第一順位先受償，剩餘才輪到第二順位，因此成本結構不同。
屋齡超過 40 年的老公寓，銀行鑑價與核貸態度保守
持分共有、未辦繼承登記、未保存登記建物
既有貸款與信用債務加總後，收入支撐不了新的一筆
曾遲繳、協商中，或自營商、退休族沒有固定薪轉紀錄
沒有固定公式，主要看：
未看權狀與謄本前，不宜直接報確定額度。
不會先撥。 抵押權未設定完成前不撥款。
二胎採匯款。 與一般動產質當現場付現不同，不動產案件匯入本人帳戶保留金流紀錄。
不動產案件的文件比動產質借多，而且印鑑證明要跑一趟戶政。出發前先對過一次：
持分共有、繼承取得或未辦保存登記的案件，另需視謄本狀況補件。文件不確定齊不齊，先撥 02-27085555 確認，不必先跑一趟。
「不上聯徵」跟「查不到」不是同一件事。
聯徵：民間二胎不查銀行聯徵，也不會把這筆借款送進聯徵中心，所以不會出現在你的聯徵紀錄上。
土地謄本：但抵押權設定是地政登記，屬公開資訊。任何人到地政事務所調閱該筆不動產的謄本，都看得到第二順位抵押權的存在、權利人與設定金額。
實務上的差別在於：銀行日後審核你的其他貸款時，若有調閱不動產謄本，會看到這筆設定。所以「不上聯徵」不等於銀行完全不會知道。
會宣稱「完全查不到、沒有任何紀錄」的，要提高警覺；也不要接受「不用跑地政、私下設定」的說法，第二順位抵押權依法就是要辦理登記。
只繳息的每月負擔較輕，但本金不會減少，總利息會隨期間拉長而增加。實際採哪一種、期數多長，在簽約前會逐項確認並寫進契約。
依《土地法》第 76 條，抵押權設定登記費按權利價值千分之 1 計算，另有書狀費。規費按「設定金額」而非實際借款金額計算。
例如：借 300 萬、設定金額 360 萬，登記費為 360 萬 × 0.001＝3,600 元，款項繳給地政機關並有收據。
由代書依案件金額與複雜度計費，沒有公定價，應在簽約前確認並保留收據。
比較二胎成本時，應把利息、地政規費與代書費一起算。
⚠️ 法規說明：房屋土地二胎為不動產抵押借款，不屬《當舖業法》第 3 條所定動產質當，利率適用《民法》第 205 條，約定年利率不得超過 16%，超過部分債權人無請求權。此為法定上限，非本店定價。
代書作業與設定流程有固定成本，借 30 萬與 300 萬都要走相近的程序，因此借款越小，固定成本占比越高。 如果只是幾十萬元、數月內可還的短期資金，就不適合用二胎。
這些屬動產質借，不跑地政、不登記在土地謄本，也沒有代書費與地政規費，流程比不動產設定單純。
若對方以「保證獲利、保證回本」的投資名目要求你辦二胎後再匯款給第三方，
先停止交易。
自問 3 題：錢是否進自己的帳戶？是否確實是自己要用？是否有人要求再轉出去？有一項不對，就先不要簽或匯款。
若這筆二胎只是拿來還上一筆債，再用下一筆補這一筆，環宇會直接勸退。
動到不動產的風險高於一般動產質借，應先處理現金流與還款問題。
環宇當鋪位於台北市大安區光復南路 670 號 1 樓
可以只詢問費用結構或比較別人提供的條件，不必先決定申辦
可以評估。二胎是在原房貸之外設定第二順位抵押權，不必先清掉第一順位。
可以先談，需看持有比例、共有狀況及是否完成繼承登記。
第一順位既有權利不因第二順位設定而改變，原貸款仍依原約定還款。
會。抵押權設定完成後會登記在土地建物謄本。
所有權人本人辦理。基本文件為身分證、第二證件、土地與建物所有權狀、印鑑章與印鑑證明、全戶戶籍謄本、第一順位近 1 年繳款明細、撥款帳戶存摺封面影本，完整清單見上方表格。持分或繼承案件另看謄本。
民間二胎不查銀行聯徵，也不會送進聯徵中心。但抵押權設定屬地政公開登記，調閱該筆不動產謄本就看得到。不上聯徵不等於完全查不到。
常見有只繳息與本息攤還兩種。只繳息的每月負擔較輕但本金不會減少，實際採哪一種在簽約前會確認並寫進契約。
可以先問，需依土地使用分區與謄本個別判斷。
因為要先完成抵押權設定，實際時間依地政作業與補件而定。
匯入本人帳戶。
不一定。小額案件固定成本占比高，可先比較動產質借等方式。
依《民法》第 205 條，約定年利率上限為 16%，超過部分債權人無請求權；此為法定上限，不是本店定價。
債務未依約清償時，債權人可依法聲請拍賣；若拍賣所得不足清償全部債務，差額不會因拍賣自動消失。
可以先問，實際仍看不動產、第一順位餘額與個案條件。
抵押權設定完成後撥款，匯入本人帳戶。實際時間依地政作業進度與補件狀況而定。
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